临近年底,“分化”与“落差”就显得格外清晰。
这厢5分钟便成交一套,那厢却是冷冷清清。
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这一点不管是新房还是二手房,皆如此。
这阵子,岛内金鸡亭、东渡板块皆出现3万/?成交房源,岛外大悦城首套二手房源却能以4.4万/?成交!
有高光时刻就有低谷期,结合近期市场具体成交数据,发现楼市又出现了新变化!
新房量价齐跌
二手房成交上涨11%
政策药效在经过一段时间的释放后,楼市重回“平静”。
2024年伊始至1月20日,厦门住宅总成交1684套!其中:新房:20天网签582套,环比下降67%;二手:20天成交1102套,环比上涨0.73%。
特别是临近春节传统淡季,楼市供销放缓,热度下降明显,具体到上周的数据上看,新房、二手房于上周开始发生明显变化。
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数据来源:有巢氏
这一年来,厦门认房不认贷、全市限购全部解除、岛外限售放开、首付、房贷利率皆下调等救市举措相续落位,市场也的确是给出了一定的积极反馈。
但是,和大部分城市一样,在需求端得到一定量的释放之后,市场的交易量再度回归平淡。
眼下,整体来看,厦门市场以价换量仍然是主旋律,除部分核心项目外,大部分的价格以持续阴跌为主,分化的鸿沟越来越大。究其原因:
一方面,库存摆在那,卖房的多、买房的少,新房除了在售库存2.7万+,今年还有1.4万的量将出货,至于二手房5万+的有效挂牌量,也杵在那。
另一方面,整体大环境的BJQ,让买房人的心理发生转变:觉得价格还能再低一些,不着急买房,观望时长变大。房子卖不掉,特别是部分着急套现的业主,心理预期和房价不得不一降再降。
需要指出的是,相当一部分人都在观望,而刚需该买的还是在购入,从新房市场给出的交易情况来看,去化主力中岛外产品占据相当大的份额。
就以上周数据为例,成交面积前三名的是万科璞悦山、保利中交?上和国贸锦里原,均为岛外项目。岛内一手住宅成交11套,岛外一手住宅成交160套,占比约1:15。
至于二手房,各个区域的行情,并非共振,核心区相对坚挺,而很多无明显优,特别是远郊板块总体比较疲软。
像集美新城板块,世茂璀璨天城、建发央著二期、中海杏林鹭湾、莲花首岸和院等小区依然有二手房源能以4万+/?、5万+/?的价格成交。
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而翔安区、同安区则屡屡出现一字头房源,例如新店的美地雅登一里近期成交的价格下探至1.5万/?。
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趋势已经很明朗。随着市场进入年底冲刺阶段,全国楼市分化现象越来越明显,部分城市面临下行压力,陆续出台“救市”政策。
发改委:统筹化解房地产、地方债务等风险坚决守住不发生系统性风险的底线;漳州出台新政:漳州芗城、龙文住房分开认定;晋江执行限售5改2!新地块不限房价不限地价,鼓励现房销售……